【学技术赚钱】投资房产不再赚钱了? 住宅收益率连续四个季度下降

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作者:摆弄赚钱网日期:

来源:https://www.bnapp.com/zhuanqian/34923.html

投资房产不会赚了钱? 组织称房屋收益率持续4个一季度降低

21时代经济报导21金融APP 张敏 北京报导

大城市房屋综合收益率仅为4.3%,持续3个一季度低位波动。

在不断的房地产调控影响下,“房住不炒”正在变为一种投资学上的实际。

易居克而瑞公布汇报称,今年一季度,50城房屋综合收益率为16.1%,环比增长降低19%,已持续4个一季度降低。环比降幅则高达43%。其中,大城市房屋综合收益率为4.3%,持续3个一季度低位波动;二三线城市综合收益率为15.9%,持续4个一季度降低;中小城市收益率为19.6%,持续两个一季度降低。

50城房屋综合收益率(数据来源于:城市房产网、易居研究所)

依照该组织的数据分析方式,房屋综合收益,就是指拥有房屋1年的房价上涨盈利与房租盈利的总数。房屋综合收益率的转变,反映出房屋注资价值的转变。

易居克而瑞指明,2017年第三季度,房屋综合收益率达到频率28.9%,紧接着做到在27%以上至2018年上半年,说明本轮楼价在2016年和2017年的迅速高涨对房屋综合收益率的提高有很大的奉献。

但从2018年上半年开始,这一指数就迅速降低,并降到今年一季度的16.1%。“反映的是本轮房价上涨后半期升幅的逐步收窄。”

虽然二手房市场不久经历了迄今为止最大的“大牛市”,但在管控新政不断施压下,市场已经从往年第四季度开始动向向下安全通道。易居克而瑞估计,2019年上半年后,50城房屋综合收益率将再次降低。

分城市看来,今年第一季度,北京、广州、广州和深圳的房屋综合收益率各自为3.2%、1.2%、5.0%和8.0%,均处于低位运作。福州市、郑州、上海、成都市等网络热点二三线城市的收益率也处于影响力。

总得来说,综合排名前5的城市各自为浙江宁波(37.7%)、西安市(37.7%)、呼和浩特市(35.3%)、西宁市(31.6%) 和南昌市(31.1%),除浙江宁波外,主要是中西部地区弱二三线城市,属于2018年领涨的城市类型。

这种差别根本原因,核心二三线城市房地产调控新政颁布最先,幅度很大,市场也新一轮进入向下。而弱三四线城市的新政幅度和延迟时间都不若两者。

易居克而瑞认为,大城市楼价原有较长的调整时间,有止跌回暖的需求, 但在当今仍旧严历的新政环境下,估计楼价升幅仍将处于低位。因而,估计今年九月份大城市房屋综合收益率将柔和升高,但仍将维系在低位。三四线城市的综合收益率则将再次降低。

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【如何在家赚钱】房价还在涨,2019年仍不买房的人,是不是又一次错过赚钱机会

  楼价还要涨,2019年仍不购房的人,

  是否又一次放弃大钱机会

  (非特别标明,文章皆为谭浩俊原创)

  国家统计局此前公布的2019年5月份各省70个一二线城市商品住宅市场价格变化情况数据统计显示:不错二三线城市在建商品住宅和2手房屋市场价格环比增长升幅均与次月相同或下降;中小城市在建商品住宅升幅略升。2手房屋升幅与次月相同。总体来看,房价上涨城市数量继续维持低位。83城市在建房屋持续2个月高涨,二手房源56城市高涨。但从总体上看来:无论是在建房屋还是二手房源房屋,升幅均明显收窄,楼价基本维系稳定。

  因此,从绝对值而言,楼价仍旧处于高涨安全通道,而没有进入下挫路轨。因此,很多人在问,楼价还要涨,2019年仍没购房的人,是否又了次来不及大钱机会,甚至来不及少出钱就能购房的机会。

  对这个问题,真的难说。如果有别于投资股票市场,2019年不购房,的确可以认为仍不购房有了一个承诺。但不是房价上涨机会,而是股票市场亏本“机会”。因为,买来房,也就买来,就沒钱再去投资股票市场了。不投资股票市场,也就不存在着亏本问题。而一切投资股票市场者,大多数出现了亏本。手里钱多,不染指,在今年年初那么瘋狂的情况下,又也许不可能、没法做到。如果染指,等待时间自己的就是噩梦。

  但就投资房产本身而言,倒不存在丧失一次房价上涨和赚大钱的机会。虽然一些地方出现了房价上涨现象,特别是苏州市、西安市等地,也是高涨的频率很大。但是,这也就像买股票,选定了股,自然会得到收益。相反,就有可能出现亏本。2019年的房市,可能没有像股票市场这样出现暴跌,没有一直持续不景气,可也没有能够普涨。大多数地方的楼价,还是相对稳定的。所谓绝对值仍在涨,更多的是空气阻力,并不是本质驱动力。同时,也有部分地区出现了下挫。

  随着“房住不炒”定位的不断强化,因城施策要求的进一步贯彻,地方在稳定楼价方面的责任也会切实加强。近期,银保监会又对房地产融资明确提出了要求,不容许期货公司过渡向地产开发企业派发信托贷款。这也意味着,地产开发企业的股权融资安全通道被进一步缩小。逐渐的,房地产商可能就要在如何减价方面考虑了。不然,资金链断裂会越绷越紧。在这样的情况下,楼价就有可能出现稳中有降的现象。自然,也就不存在2019年丧失房价上涨和赚大钱机会的问题。

  当然,如果是硬性用户,如果2019年能够买房,倒也难能可贵一个承诺。毕竟,房价上涨的空气阻力还要,真正要进入下挫安全通道,可能需要到明后2年,2019年还很难出现。特别是大城市,还有可能继续高涨。但能够在大城市购房的,又有几人呢?

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