【干什么可以赚钱】投资房产不再赚钱了 机构称住宅收益率连续四个季度下降

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作者:摆弄赚钱网日期:

来源:https://www.bnapp.com/zhuanqian/37004.html

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一线城市住房综合回报率仅为3.2%,连续三个季度处于低位。

在房地产市场不断调控的影响下,“住房无投机”正在成为投资研究的现实。

Ezukerui发布的一份报告显示,今年第一季度,50座城市住宅建筑的综合回报率为16.1%,较上一季度下降19%,连续四个季度下降。同比降幅高达44%。其中,做在家里赚钱,一线城市住宅综合回报率为3.2%,连续三个季度偏低。二线城市的综合回报率为15.9%,连续四个季度下降。三线城市的回报率为19.6%,连续两个季度下降。

50个城市住宅建筑综合回报率(数据来源:城市房地产网,复原力研究所)

根据该机构的统计方法,住房综合收入是指房价上涨收入和一年租金收入的总和。住房综合收益率的变化反映了住房投资价值的变化。

Iguekerry指出,在家里如何赚钱,2017年第三季度,住房综合收益率达到28.9%的峰值,在家里做什么能赚钱,然后一直保持在28%以上,直到2018年第一季度,这表明2016年和2017年房价的快速上涨对住房综合收益率的提高做出了很大贡献。

然而,从2018年第二季度开始,这一指标在今年第一季度迅速降至16.1%。“这反映了本轮房价上涨中后期的涨幅逐渐收窄。”

尽管房地产市场刚刚经历了历史上最大的“牛市”,但在监管政策的持续压力下,该市场已从去年第四季度开始下行。Iguekerry预测,2019年第一季度后,50个城市的综合回报率将继续下降。

就城市而言,今年第一季度,北京、上海、广州和深圳的综合住宅回报率分别为2.9%、1.1%、3.0%和6.0%,均处于较低水平。福州、济南、天津、成都等热门二线城市也纷纷入驻。

相比之下,排名前5位的城市是宁波(37.7%)、Xi安(37.7%)、呼和浩特(35.3%)、西宁(31.6%)和南昌(31.1%),宁波除外,宁波主要是中西部地区薄弱的二线城市,属于导致2018年增长的城市类型。

这一差距主要是由于核心一、二级城市的楼市调控政策出台较早、力度较大,市场也率先出现下行趋势。然而,薄弱的二线和三线城市的政策强度和持续时间不如前者强。

易菊柯(Yi Ju Ke Errui)认为,一线城市房价已经调整了很长一段时间,需要稳定和复苏。然而,在当前严峻的政策环境下,预计房价涨幅仍将较低。因此,预计今年下半年一线城市住房综合收益率将适度上升,但仍将保持较低水平。二线和三线城市的综合回报率将继续下降。

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